Kiracı ev sahibi anlaşmazlığına 10 soruda yanıt

Ev sahibi kiracı anlaşmazlığı son zamanlarda en fazla karşılaşılan konu haline geldi. 

Kira artışı ve aidat gibi konular ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getiren konular arasında yer alıyor.

Aynı zamanda ev sahiplerinin kirada ara zam ve yüzde 25'in üzerinde artış talep etmesi hukuka aykırı olup bu durumda kiracı evden çıkarılamıyor. 

Kira sözleşmesinde artış oranı nasıl belirlenir?

1 Temmuz'a kadar kira artış oranı yüzde 25, bu oranın üzerindeki talepler geçersiz.

 Ev sahibi ara zam talep edebilir mi?

 Kira sözleşmesi bitmeden zam yapılamaz.

 Rayiç bedel ve farklı kalemler üzerinden artış talep edilemez.

Hangi durumlarda ev sahibi kiracıdan evi tahliye etmesini isteyebilir? 

Kira ödemesi yapılmazsa,

Sözleşme sürecinde 2 kez gecikme ihtarı yapılırsa,

Ev sahibinin birinci derecede yakınlarının barınma ihtiyacı doğarsa (bu durumu kanıtlaması gerekir),

Tahliye taahhütnamesi varsa.

Tahliye taahhütnamesi nasıl işleme alınır ? 

Ev sahibi tahliye sürecinde polis ya da çilingirle işlem yapamaz.

Mahkemeye başvuruda bulunur.

Kiracının tahliye taahhütnamesine itiraz hakkı var.

Yalan beyanla kiracının tahliye edilmesinin cezası var mı?

Yakınının barınma ihtiyacı için tahliye edilen ev başkasına kiralanamaz. Bu durum tespit edilirse kiracıya tazminat ödenir.

Konut 3 yıl boyunca kiraya verilemez.

Ev sahibi artış oranını düşük bulup yeni sözleşme yapmazsa ne olur?

Yeni sözleşme yapılmazsa mevcut sözleşme geçerli olur.

Ev sahibi bu sebeple kiracının tahliyesini talep edemez.

Ev sahibinin kira artışı için ısrarlı aramaları suç mu?

Ev kiralandıktan sonra evin mahremiyeti söz konusu.

Ev sahibi kiracısını ısrarlı arama ve mesaj yolu ile taciz edemez. Bu duruma karşı kiracı yargıya başvurabilir.

 Ev sahibi hangi durumlarda sözleşme yenilemeyebilir? 

10 yıllık kiralama sürecinin ardından tahliye hakkı bulunuyor. Hiçbir gerekçe sunmadan tahliye süreci uygulanabiliyor.

Rayiç bedel üzerinden artış talep edilebilir mi?

5 yıl sonunda kira miktarının belirlenmesi için mahkemeye başvurabilir.

Yalnızca rayiç bedel üzerinden değerlendirme yapılmaz. Kiracılık süresi de dikkate alınır.

Tahliye koşulları oluşan kiracı evden çıkmazsa ne olur?

İcra yoluyla eşyaları evden çıkarılır.

Ev sahibine tazminat öder.

Eşyaları için depo ücreti alınır.

Kaynak: TRT Haber